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购买二手房小区需要注意的流程

来源:网络教育信息网 时间:2018-03-07 00:00

[摘要]在买房过程中会遇到各种各样的问题,认清需要购买房屋的品质避坑才是最重要的。

房子,可以说是这个时代的必须品,是大家经过不断的实地观看与选择的一个过程,毕竟动辄上百万或者上千万,都想做到万无一失的避坑,那么我们都该注意哪些呢?

房屋及小区状况

1、首先了解房屋的产权年限情况,是商品房、经济适用房,或者是哪种类型的房屋。

2、房屋的质量问题,如果不好甄别的话可以在网上查询或者从小区别的住户口中得知。

3、房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。

4、小区的物业的情况,如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等,小区环境的干净程度和绿化覆盖率,和从业工作人员的服务,以及小区的消防措施问题是否有保障。

小区周边状况

1、注意观察小区的附件的环境,是否存在有安全隐患的建筑,如加油站或者有辐射的公共设施;如有临近铁路、机场,会存在噪音的问题。

2、小区周围有哪些配套设施,是否有大型商业超市、医疗设备、教育资源和交通便利的情况。

买房的注意事项

1、查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。

2、确定付款方式,全款还是贷款,如果贷款的话明确付款方式,如果卖方需要用你的首付来进行还清剩余贷款的话,你的首付不要走资金监管,这样可以让卖方快速还清贷款,加快交易速度,但是在合同里要写清楚。

3、确定贷款方式和额度,银行在你进行贷款的时候会查看你的征信记录和收入证明以及流水,以此来确定你的贷款数额和利率,一般没有不良记录都可以批贷下来的。

以上就是小编整理出来的,希望可以帮到想要换房以及买房的各位。